网红盘“深业中城”现多处自封阳台，执法部门发整改通知

位于深圳福田香蜜湖，曾经的网红楼盘之一“深业中城”，最近再次被关注。

深圳市民陈先生报料称，其购买的“深业中城”近期出现大量业主在阳台封窗的情况。网上传播的“深业中城”最新外观图片也显示，曾经整齐划一的大楼外立面上，有些业主封了阳台，有些业主没有，从而导致楼体外观“五花八门”，看起来“杂乱”。

陈先生认为，正是由于小区物业管理公司不作为，默许业主在阳台封窗，导致小区产生这种现象，同时改变楼梯外貌不仅违规，也存在安全隐患。

据悉，“深业中城”地处深圳福田香蜜湖片区，其住宅产品于2019年10月和2021年10月两次入市，都为132-396㎡的大户型，销售总价1500万元起，当时是广受追捧的网红楼盘。

此外，南方+获悉，日前，深圳市福田区香蜜湖街道综合行政执法队已就此向“深业中城”全体业主发布自行整改通知，明确这种行为涉嫌违规，并要求相关业主自行整改，恢复原状。

就陈先生反映问题，南方日报、南方+也向深圳市深业中城有限公司、深圳市农科物业管理有限公司和相关部门了解最新进展，截至发稿前，还未收到相关回应。

业主说：又丑又不安全

陈先生表示，“深业中城”2、3栋为小区首批交付使用的住宅，于2020年下半年交付，入伙后就有业主陆续为自家前、后阳台加上玻璃，将阳台封闭起来，从半封闭空间改为室内空间。其表示，目前2、3栋中封窗户数已过半。

陈先生称，阳台封窗后，使得小区又丑又不安全。业主在阳台封窗无统一安排，用材的样式、设计差别都很大，即使选用的都是灰色，但灰的程度也不一样。这不仅影响楼体美观，更无质量保证，从施工到后期使用，都存在严重的安全隐患。

陈先生补充，一方面深圳台风频发，所封窗户质量不一有安全风险；另一方面，封窗因为占用了原有的空调外机机位，还引发了新的安全问题：空调外机要在阳台以外重新安置。“有的业主将其悬挂在楼体外墙上，有的则放在人行楼梯消防通道上”，陈先生表示，而外墙上悬挂的空调外机安全性一定是不如原有设计的专门的外机机位的。

小区业主自行封窗为什么没有被制止？陈先生认为，是由于物业管理公司默许业主行为所致，实属物业管理公司不作为。

现场看：楼体整齐外观被破坏

南方+来到深业中城小区现场查看，发现确实不少楼层的阳台加建了玻璃窗，使其从原来的半封闭阳台变为全封闭空间。另外，由于有的楼层封了窗，有的楼层没有封，封窗的尺寸、规格、样式也不一样，使得楼梯外观与原来的设计相比杂乱了很多。

此外，现场也可以看到，有部分高层外墙新增了空调架，并安置了空调外机。

部门称:未经批准擅自封闭阳台涉嫌违规，要整改

南方+还获悉，近日，深圳市福田区香蜜湖街道综合行政执法队已就此向“深业中城”全体业主发布自行整改通知。

4月27日，香蜜湖街道综合行政执法队发文表示:“深业中城”小区存在部分业主未经批准擅自封闭阳台的行为。上述行为涉嫌违反《中华人民共和国城乡规划法》第四十条的规定。现我队督促存在上述行为的业主，在接到本通知后自行整改，恢复原状。我队将根据现场情况安排下一步调查核实工作，依法办理。

不过，截至5月中下旬，陈先生称，还未看到有业主自行整改封窗。

此外，公开报道显示，深业中城此前也被曝存在违规加建并导致漏水渗水的情况，并且当时相关部门已要求物业管理处加强巡查，及时发现和劝阻违建行为。

报道显示，2021年5月，有“深业中城”业主反映小区2栋、3栋楼顶存在违规加建，致楼下出现漏水、渗水等情况。随后，执法部门介入。深圳市福田区规划土地监察局对涉事业主分别开具《停止违法行为通知书》和《协助调查通知书》。

香蜜湖街道办当时还表示，执法人员现场责令停工并清退工人，并向管理处开具《停止供水（供电、出售预拌混凝土）通知书》，同时去函其上级公司，要求其督促管理处加强巡查，及时发现和劝阻违建行为。

【撰文】冯少文王春艳

【作者】冯少文；王春艳

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